Блог

Юрист по сделкам с объектами недвижимости

Прежде чем совершить ту или иную сделку с недвижимостью, нужно хорошо разбираться в ее специфике, понимать каждую деталь, разбираться в каждом нюансе касающимся данной сделки. Это необходимо для того, чтобы по итогам определенной сделки не упустить свою выгоду, получить максимальную прибыль и не остаться с пустым кошельком.

Итак, существует несколько видов сделок с недвижимостью.

Купля-продажа

С этой сделкой с малых лет знакомы все и каждый. Сделки купли-продажи сопровождают людей повсюду, от покупки билета на трамвай, вплоть до приобретения продуктов в магазине. Однако купля-продажа недвижимости отличается от основной массы таких сделок тем, что требует от участников сделки большой ответственности и, к тому же достаточно дорогостоящее предприятие.

С юридической точки зрения, купля-продажа квартиры — это передача одной стороны другой прав пользования, владения и распоряжения на объект недвижимости, а другая сторона обязуется выплатить первой стороне соответствующее денежное вознаграждение. Желательно такие сделки проводить с привлечением профессионального юриста или риелтора во избежание допущения ошибок.

Передача прав собственности на объект недвижимость третьему лицу обязательно должна сопровождаться официальной регистрацией в соответствующих органах.

Мена и обмен

С этой сделкой в повседневной жизни также приходится периодически сталкиваться. Данная сделка подразумевает передачу прав собственности на объект другому лицу в обмен на объект недвижимости имеющийся в собственности у этого лица, при условии доплаты разницы в стоимости, если таковая имеется. Стоит отметить, что такая сделка не является самой распространенной. Обычно они совершаются между близкими людьми – друзьями, родственниками, знакомыми.

Дарение

Дарение подразумевает передачу в собственность имущества другому лицу без его оплаты, то есть на безвозмездной основе. Однако здесь существует два ограничения:

Если недвижимость – объект общего пользования, то она не может быть подарена в отсутствие разрешения всех пользователей;

Если объектом выступает недвижимость, принадлежащая юридическому лицу, то операция ее дарения может быть произведена только с согласия владельца данного объекта.

Осуществляя данную сделку важно знать, что подаренное имущество расценивается как доход, поэтому одаренный будет вынужден заплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного объекта. С 2013 года исключение составляют родственники.

Дарение является односторонней сделкой, и гражданин отказаться от одаренного ему имущества. Это делать выгоднее в том случае, если сумма долгов на данный объект превышает его стоимость. В таком случае объект переходит в государственную собственность.

Наследование

Наследованием называется односторонняя сделка, подразумевающая передачу наследства от одного лица другому. Данная сделка схожа с операцией дарения, отличаясь только тем, что процесс дарения реализуется при жизни дарителя.

Аренда

Данная сделка заключается в том, что арендодатель обязуется передать в пользование арендатору объект недвижимости на определенный срок взамен на ежемесячную плату. Если речь идет о жилом помещении, то аналогичная сделка будет именоваться «Наём жилого помещения».

Такие сделки обязательно оформляются в письменном виде. Также обязательной является регистрация данного договора. Регистрация необязательна лишь для найма жилого помещения сроком до 11 месяцев.

Существует еще несколько сделок с недвижимостью, однако используются они крайне редко, для физических лиц достаточно знать только упомянутые в данной статье. Юрист агентства "AVA Jurist prof", специализирующийся на сделках с недвижимостью может ответить на все возникшие у Вас вопросы. Оставьте заявку на бесплатную юридическую консультацию по недвижимости и сделок с ней.

Заказать услугу

Наши специалисты ответят на любой Ваш вопрос