Блог

Дарение. Запрещение дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность.
Поэтому сюрприза тут не будет: придется поставить в известность о готовящемся подарке, ведь это договор, основанный на взаимном соглашении сторон.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 170 ГК РФ.
Итак, стороны согласны заключить договор дарения. Необходимо составить договор.

Данный договор у нотариуса заверять не обязательно.

Достаточно просто составить его в письменной форме в трех экземплярах и сдать вместе с остальными необходимыми документами в Управление Федеральной регистрационной службы где будет зарегистрирован договор, переход права и новому владельцу квартиры выдано свидетельство о государственной регистрации.

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация договора дарения является обязательной. Только зарегистрированный договор является заключенным, так что подписи сторон, в принципе, еще ничего не означают.
Без произведенной государственной регистрации такой договор – просто бумага!
Чтобы подарить недвижимость, ее необходимо сначала иметь. Причем - в собственности. С неприватизированным жильем такая сделка невозможна. Подарить квартиру можно как немедленно, так и пообещать сделать это в обозримом будущем.
Например, когда одаряемому исполнится 18 лет, он окончит вуз, выходит замуж или женится. Тогда заключается договор обещания дарения, который оформляется по тем же правилам.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда квартира будет возвращена прежнему собственнику.
Однако не всё и все могут дарить. Законом предусмотрены определенные запрещения (ст. 575 ГК РФ). Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей в следующих случаях:
не имеют права дарить имущество от имени малолетних детей и граждан, признанных недееспособными, их законные представители;
работникам лечебных, воспитательных, социальных и других аналогичных учреждений запрещено принимать дар от находящихся там лиц или их родственников. Например, мужчина не может подарить квартиру лечащему врачу своей жены, проходящей курс реабилитации, а пенсионер, живущий в доме для престарелых, или его дети — сотруднику этого учреждения.
Запрещено дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Подарки данным лицам могут быть признаны взяткой должностному лицу.
Не допускается дарение и между коммерческими организациями.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения либо права - ничтожно.
При дарении необходимо помнить, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).
Договор дарения можно заключить и через представителя юридического агенства "Авалон"– по доверенности. Необходимо чтобы в такой доверенности была указана фамилия одаряемого и предмет (объект недвижимости) дарения, поскольку доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Юристы "Авалон" проконсультируют Вас о том, какие документы для проведения государственной регистрации сторонам необходимо представить в регистрационную службу.

Заказать услугу

Наши специалисты ответят на любой Ваш вопрос