Блог

Покупка квартиры по переуступке: тонкости и нюансы


По переуступке обычно продаются квартиры, которые были куплены инвесторами на этапе закладки дома. На сегодняшний день в большинстве новостроек продажи открыты уже в то время, когда строительные работы еще только начинаются.

Следует отметить, что цена квартиры становится еще более высокой после получения права собственности. Но нередко процедура строительства и оформления права требует длительного времени, а инвестору хочется скорее получить прибыль, продавая недострой.
Удобна такая покупка тем, кто ищет возможность купить квартиру в новостройке недорого, поскольку такая недвижимость все равно будет дешевле, чем квартира в новостройке от застройщика, после оформления права собственности.

Покупка по переуступке может быть оформлена договором долевого участия или зафиксирована в предварительном договоре купли-продажи. И тот, и другой фиксируют не покупку квартиры, а права ее передачи в собственность конкретному лицу.
По ДДУ (договору о долевом участии) за квартиру должна быть полностью выплачена ее полная стоимость; остаток стоимости (если квартира не была полностью выплачена продавцом) станет обязательством, которое ляжет на плечи покупателя.
Важно знать, что владельцы недвижимости могут переуступать ее не один раз, вплоть до момента, пока покупателю не будут переданы ключи. Договор о долевом участии должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРП.

С одной стороны, права участников сделки защищены 214-ФЗ.
Но с другой – если договор участия в долевом строительстве, будет по каким-либо причинам расторгнут, конечный покупатель получит первоначально обозначенную в ДДУ стоимость квартиры. То есть понесет существенные убытки, поскольку разница в стоимости квартиры будет утрачена, и ему возместят только минимальную цену, зафиксированную на первоначальном этапе строительства.
При заключении предварительного договора владелец недвижимости подтверждает свое согласие уступить право заключения основного договора купли-продажи квартиры другому лицу.
Предварительный договор – это форма закрепления обязательств сторон, предусмотренная Гражданским кодексом РФ. Предварительный договор – по сути, обязанность сторон заключить в срок и на условиях, указанных в предварительном договоре, основной договор; при отказе одной из сторон в срок заключать договор, другая сторона вправе понудить отказывающуюся сторону к заключению договора в судебном порядке.

Важным является и то, что покупка по переуступке требует непосредственного участия застройщика и его согласия на сделку. Случается так, что договор не был учтен застройщиком, и покупатель рано или поздно узнает, что квартиру уже переуступали ранее. Застройщик может попросту отказаться оформлять купленную по переуступке квартиру, а передавший права при этом не понесет никакой ответственности.

По завершении сделки покупатель должен получить основной договор с приложениями (или копию этого документа), причем в соглашении должно быть зафиксировано подтверждение факта расчетов. На руки покупатель получает также акт передачи пакета документов и подтвержденное согласие второго участника сделки на уступку.

Будьте бдительны, не дайте себя обмануть! Пакет документов от застройщика потенциальный покупатель должен получить еще до заключения сделки. Как, впрочем, и всю информацию, касающуюся хода строительства и перспектив ввода дома в эксплуатацию. Репутация застройщика должна быть подтверждена удачно реализованными проектами.

Заказать услугу

Наши специалисты ответят на любой Ваш вопрос